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距25年10月自考第一周考试77

距2510期上海自考报名预计21

上海自考网> 试题题库列表页> 某一宗土地,出让年期为10年,折现率为10%,预计未来5年的纯收益分别为20万元.22万元.24万元.21万元.25万元,并从第六年开始稳定保持在30万元水平上,则该宗地收益价格接近于()

2022年4月资产评估

卷面总分:100分     试卷年份:2022.04    是否有答案:    作答时间: 120分钟   

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某一宗土地,出让年期为10年,折现率为10%,预计未来5年的纯收益分别为20万元.22万元.24万元.21万元.25万元,并从第六年开始稳定保持在30万元水平上,则该宗地收益价格接近于()

  • A、102.89万元
  • B、114.26万元
  • C、148.46万元
  • D、154.87万元
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下列不属于流动资产特征的是()

  • A、周转速度快
  • B、收益能力高
  • C、变现能力强
  • D、形态多样性

某房地产公司于201512月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为5 000平方米,并于201712月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼,建筑面积为20 000平方米,全部用于出租,每年实收租金约为1 800万元,该办公楼的经济耐用年限为60年,残值率为0,评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查,当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元,空置率在5%左右,每年需支付的管理费为年租金的2.5%,维修费为建筑物重置价的1.5%,税金为年租金的18%,保险费为建筑物重置价的0.2%,土地还原利率为8%。建筑物纯收益按照建筑物重置价格的10%计算。(以“万元”为单位,计算结果保留两位小数,保留计算过程,(P/Ar,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
要求:根据上述资料评估该宗地201912月的土地价值。


假设某房地产楼盘售价为1000万元,其中建筑物价格为600万元,地价400万元,该房地产楼盘年客观收益为72万元,建筑物的资本化率为8%,那么土地的资本化率最接近于()

  • A、5%
  • B、5.5%
  • C、6%
  • D、6.5%
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