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上海自考网> 试题题库列表页> 调整资产评估行业内部、外部各种社会关系的准则是( )

2015年10月资产评估(00158)

卷面总分:100分     试卷年份:2015    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

答题卡
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调整资产评估行业内部、外部各种社会关系的准则是( )

  • A、业务准则
  • B、程序性准则
  • C、专业性准则
  • D、职业道德准则
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修复费用法的使用前提是设备的( )

  • A、经济性贬值可补偿
  • B、无形损耗可补偿
  • C、实体性贬值可补偿
  • D、功能性贬值可补偿

下列关于确定折现率和资本化率原则的表述,不正确的是( )

  • A、折现率和资本化率应不低于安全利率
  • B、折现率和资本化率应与收益额口径保持一致
  • C、折现率和资本化率应参考行业平均收益率而定
  • D、折现率和资本化率在本质上是相同的,且适用条件也相同

待估建筑物为砖混结构写字楼,占地面积500平方米,建筑面积l000平方米,现用于出租。评估人员经调查了解到,当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元,每年支付的管理费为年租金的3.5%,维修费为年租金的3%,年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。经评估土地使用权价值为每平方米12000元。要求:试评估该写字楼中建筑物的市场价值。(计算结果取整数)

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