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上海自考网> 试题题库列表页> 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于届满前()申请续期。

第四章 练习题

卷面总分:100分     试卷年份:    是否有答案:    作答时间: 120分钟   

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试题序号

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于届满前()申请续期。

  • A、半年
  • B、3个月
  • C、一年
  • D、18个月
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某钢筋混凝土结构的办公楼,建筑面积2000平方米,占地面积400平方米,月租金24万元,土地的回报率为6%,建筑物的回报率为8%。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年,税费为年租金收入的18%,管理费按年租金的2.5%计,年空置损失以半月租金计,维修费按年租金的4%计,年保险费为10万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。要求:用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)

用收益法对土地使用权进行评估时,为什么不能使用实际收益?

运用成本法评估土地使用权价值适用于()

  • A、土地市场发育不完善
  • B、土地成交实例不多
  • C、有相同或相似的其他交易案例
  • D、可以较为准确地估算收益
  • E、既无收益又很少有交易情况的特殊土地
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