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距2504期自考准考证已经开始

上海自考网> 试题题库列表页> 运用成本法评估土地使用权价值适用于()

第四章 练习题

卷面总分:100分     试卷年份:    是否有答案:    作答时间: 120分钟   

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试题序号

运用成本法评估土地使用权价值适用于()

  • A、土地市场发育不完善
  • B、土地成交实例不多
  • C、有相同或相似的其他交易案例
  • D、可以较为准确地估算收益
  • E、既无收益又很少有交易情况的特殊土地
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以下关于一缴市场、二级市场的描述,正确的是()

  • A、一级市场也称政府批租市场
  • B、一级市场是政府垄断市场
  • C、二级市场是政府垄断市场
  • D、二级市场是竞争性市场
  • E、土地使用权出让底价属于二级市场的价格范畴

建筑物成本中的前期费用包括()

  • A、工程招投标费
  • B、人防工程设计费
  • C、企业管理费
  • D、公证费
  • E、合同预审费

某厂房建筑面积为5000平方米,占地面积6000平方米。该厂房所占的土地于2002年12月1日通过出让方式取得,价格为每平方米1200元,土地使用权年限为50年;建筑物于2003年12月1日建成使用,每平方米的建筑造价为1500元,经济使用年限为60年。经过调查,2009年12月1日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米2100元,土地的还原利率为8%;从2004年至2009年的建筑业产值价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.2%、0.8%、-1.2%、0.8%、1.2%和0.5%,经评估人员现场勘察打分,该厂房结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1,假定建筑物的残值为零。要求:评估该厂房房地产于2009年12月1日的价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

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