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上海自考网> 试题题库列表页> 在建筑物重置成本的评估中,价格指数调整法一般只适用于()

第四章 练习题

卷面总分:100分     试卷年份:    是否有答案:    作答时间: 120分钟   

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试题序号

在建筑物重置成本的评估中,价格指数调整法一般只适用于()

  • A、大型的建筑物
  • B、价格较高的建筑物
  • C、账面成本不实的建筑物
  • D、单位价值小、结构简单的建筑物
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根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革实践,对土地权属的处置方式主要有()

  • A、买卖方式
  • B、出让方式
  • C、直接投资入股方
  • D、租赁方式
  • E、划拨方式

市场法

某厂房建筑面积为5000平方米,占地面积6000平方米。该厂房所占的土地于2002年12月1日通过出让方式取得,价格为每平方米1200元,土地使用权年限为50年;建筑物于2003年12月1日建成使用,每平方米的建筑造价为1500元,经济使用年限为60年。经过调查,2009年12月1日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米2100元,土地的还原利率为8%;从2004年至2009年的建筑业产值价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.2%、0.8%、-1.2%、0.8%、1.2%和0.5%,经评估人员现场勘察打分,该厂房结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1,假定建筑物的残值为零。要求:评估该厂房房地产于2009年12月1日的价值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

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