2019年10月资产评估
卷面总分：100分
试卷年份：2019
是否有答案：有
作答时间： 120分钟
下列不属于居民住宅房地产价格的区域因素的是（ ）
- A、房屋面积因素
- B、交通便捷度
- C、公共设施完备度
- D、环境质量度
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某企业 2018 年利润表反映实现的净利润为 265 万元，营业外支出 40 万元
(为企业遭受洪灾的损失支出)，补贴收入 20 万元(为因洪灾政府专项补贴)。经
分析，预计从 2019 年至 2023 年企业的净利润将在 2018 年正常净利润水平上
每年环比递增 3%，从 2024 年到 2028 年企业净利润将保持在 2023 年净利润
水平上。企业将在 2028 年底停止生产、整体变现，预计变现值约为 650 万
元。若折现率为 10%，企业所得税税率为 25%，试评估 2018 年 12 月 31 日该企业股东全部权益价值(列出计算过程，以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)。
资产评估与会计计价的区别主要表现在（ ）
- A、计价模式不同
- B、计价功能不同
- C、计价对象不同
- D、计价主体不同
- E、计价单位不同
某一开发建设的空地，现采用假设开发法对其市场价值进行评估，根据规划的要求和市场调查，设计建筑面积 6000 平方米，其中商业用房面积共为1000 平方米，住宅面积共为 5000 平方米，假设该楼建完后即可全部出售，预计当时售价，商业楼为 2 万元／平方米，住宅楼为 1. 5 万元／平方米，该楼的总售价为（ ）
- A、9000 万元
- B、9500 万元
- C、9800 万元
- D、1 亿元
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#4 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/libs/classes/application.class.php(19): application->init()
#5 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(134): application->__construct()
#6 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(85): pc_base::_load_class('application', 'libs/classes', 1)
#7 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(76): pc_base::load_sys_class('application')
#8 /www/wwwroot/www.shzkw.org/index.php(15): pc_base::creat_app()
#9 {main}
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