2019年10月资产评估
卷面总分：100分
试卷年份：2019
是否有答案：有
作答时间： 120分钟
在估算土地开发费用时，土地开发费用主要包括（ ）
- A、基础设施配套费
- B、楼房建设费
- C、公共事业建设配套费
- D、小区开发配套费
- E、基础设施资金利息费
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宝源资产评估公司对 2014 年 10 月取得的某待开发建设用地进行评估，该
地块的面积为 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地块上建成
并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为 5600 元平方米，设计容积率为
10，经济耐用年限为 60 年。目前，该类型建筑物的重置价格为 6000 元/平方米。大楼交付后全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金--般为每月每平米 50 元，出租率为 100%，每年需支付的管理费为年租金的 3%， 年维修费为建筑物的重置价格的 1.5%，保险费为建筑物的重置价格的 0.2%， 房产税为年租金的 12%，土地使用税按土地面积每年 20 元/平方米，折现率确定为 10%。
要求：试评估该房地产在 2019 年 10 月的评估价值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
股东部分权益价值可以（ ）
- A、等于股东全部权益价值
- B、等于股东全部权益价值与股东持股比例的乘积
- C、等于企业整体价值与股东持股比例的乘积
- D、大于股东全部权益价值与股东持股比例的乘积
- E、小于股东全部权益价值与股东持股比例的乘积
将资产分为单项资产和整体资产的标志是（ ）
- A、存在形态
- B、是否独立存在
- C、是否具有综合获利能力
- D、流动性
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#4 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/libs/classes/application.class.php(19): application->init()
#5 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(134): application->__construct()
#6 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(85): pc_base::_load_class('application', 'libs/classes', 1)
#7 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(76): pc_base::load_sys_class('application')
#8 /www/wwwroot/www.shzkw.org/index.php(15): pc_base::creat_app()
#9 {main}
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