2019年4月资产评估历年真题
卷面总分：100分
试卷年份：2019年4月
是否有答案：有
作答时间： 150分钟
安华公司的一块工业用途地宗，面积为70000平方米，是通过城镇土地出让而取得的(为毛地出让)。出让金500元/平方米，拆迁费200元/平方米，开发费600元/平方米，其他费用(包括税费)150元/平方米，土地开发周期为两年，假设土地取得成本一次性投入，开发资金均匀投入，经调查目前市场上房地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为5%，测算的该地区工业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的20%。请评估该土地经开发后的总价值。(列出计算过程，计算结果以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)
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某评估公司受托对某企业的持有至到期投资进行评估，该资产账面余额为10 万元(购买债券1000张、面值100元/张)，年利率7%，期限5年，已上市交易。根据市场调查，评估基准8日的收盘价为108元/张，据评估专业人员分析，该价格比较合理，其评估价值为（ ）
- A、10万元
- B、10.5万元
- C、10.7万元
- D、10.8 万元
制定资产评估准则的必要性包括（ ）
- A、制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理
- B、制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的国际化管理
- C、制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变
- D、制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高
- E、制定资产评估准则，有利于实现资产评估企业的规范化管理
分析确定企业的获利能力，应研究的因素有（ ）
- A、企业所属行业的收益
- B、市场竞争因素
- C、企业的资产结构和负债比例
- D、企业的经营管理水平
- E、企业全部资产价值
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#6 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(85): pc_base::_load_class('application', 'libs/classes', 1)
#7 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(76): pc_base::load_sys_class('application')
#8 /www/wwwroot/www.shzkw.org/index.php(15): pc_base::creat_app()
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