2018年4月资产评估（00158）
卷面总分：100分
试卷年份：2018
是否有答案：有
作答时间： 150分钟
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某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为6600平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年。该写字楼建筑费为每建筑平方米4500元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每天每建筑平方米3.5元，出租率为90%，年管理费为年租金的2.5%，年维修费为建筑费的1.5%，保险费为建筑费的2‰，年税价和开发成本(建筑费+专业费)之和的30％。 要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位)
被评估企业生产经营活动比较稳定，其未来5年预期收益的现值之和为1500万元，假定折现率为11%,资本化率为10%,则釆用年金资本化法计算的企业价值最有可能是（ ）。
- A、3597万元
- B、3690万元
- C、3957万元
- D、4059万元
被评估企业为一药晶公司，库存药品价值315万元，其中A种药400箱，每箱单价5000元，B种药100箱，每箱单价3500元，C种药200箱，每箱单价4000元。经清查鉴定，共中A种药为畅销药品，B种药为滞销药品，而且评估基准日正是该种药品的失效日期，C种药已全部变质。该企业库存药品的评估值最接近于
- A、200万元
- B、208万元
- C、235万元
- D、250万元
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#6 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(85): pc_base::_load_class('application', 'libs/classes', 1)
#7 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(76): pc_base::load_sys_class('application')
#8 /www/wwwroot/www.shzkw.org/index.php(15): pc_base::creat_app()
#9 {main}
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