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2019年4月资产评估

卷面总分:100分     试卷年份:2019    是否有答案:    作答时间: 120分钟   

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被评估设备已使用5年,预计还能使用15年。评估时该设备正在大修理,需要更换某重要部件,费用为40万元。该设备的复原重置成本为200万元,则该设备的实体性贬值率为

  • A、20%

  • B、25%

  • C、40%

  • D、45%

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下列有关机器设备评估程序的表述中,正确的是

  • A、明确评估目的--对设备进行鉴定--清查设备--确定评估方法--评定估算
  • B、明确评估目的--清查设备--对设备进行鉴定--确定评估方法--评定估算
  • C、清查设备--明确评估目的--对设备进行鉴定--确定评估方法--评定估算
  • D、清查设备--对设备进行鉴定--明确评估目的--确定评估方法--评定估算

下列关于资源性资产评估特点的说法中,错误的是

  • A、资源性资产价格是自然资源的使用权价格
  • B、资源性资产价格--般受资源的区位影响较大
  • C、资源性资源评估对象是资产实体本身,不是资源性资产的使用权
  • D、资源性资产评估必须遵循自然资源形成和变化的客观规律

安华公司的一块工业用途地宗,面积为7000平方米,是通过城镇土地出让而取得的(为毛地出让)。出让金500/平方米,拆迁费200元平方米,开发费600/平方米,其他费用(包括税费) 150 /平方米,土地开发周期为两年,假设土地取得成本次性投入,开发资金均匀投入,经调查目前市场上房地产开发的投资报酬率为10%,银行贷款利率为5%,测算的该地区I业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的20%。请评估该土地经开发后的总价值。(列出计算过程,计算结果以“万元”为单位,计算结果保留两位小数)


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