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2019年4月资产评估

卷面总分:100分     试卷年份:2019    是否有答案:    作答时间: 120分钟   

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下列不属于商业房地产价格区域影响因素的是

  • A、商业繁华程度
  • B、交通便捷度
  • C、环境优劣度
  • D、社会治安状况
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预计A企业未来5年的预期利润总额分别为340万元、345万元350万元、345万元和340万元,该企业付息负债占权益和付息负债之和的60%,平均付息负债成本为7%,在未来5年中平均每年付息负债利息额为30万元。评估时市场平均收益事为1%,,无风险报酬率为4%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比事为12.企业所得税税率为25%,生产经营比较平稳。试运用年金资本化法计算A企业整体价值。(例出计算过程,以“万元”为单位,计算结果保留两位小数)


某企业2016年从美国引进一条生产线, 该生产线当年安装投产,2019年对该生产

线进行评估。评估人员从进口合同和相关会计凭证中获知:设备进口总金额为100万美元,国内配套设施原始价值50万人民币,国内运费、安装费等20万人民币。

评估人员经现场勘察和技术鉴定,认为该生产线在国内外仍居先进行列,决定采用

物价指数法估算其重置成本。评估人员经调查了解到,从进口到评估基准日,进口

设备在其生产国价格上升了10%,国内配套设施价格上升了15%,国内运费、安装

费等上升了20%。按评估基准日国家有关规定,该进口设备的税收总额为30万元

人民币。评估基准日美元对人民币汇率为1: 6.9。 评估人员预测该设备尚可使用12

年,但是,由于原材料价格上涨,市场竞争加剧,该设备未来每年将减少收益10

万元,该企业所在行业的资本成本率为10%, 企业所得税税率为25%(列出计算

过程,以“万元”为单位,计算结果保留位小数,折现率为10%12年期年金

的现值系数为6.8137)

要求:

(1)计算该设备的重置成本;

(2)计算该设备的成新率;

(3)计算该设备的经济性贬值;

(4)计算该设备的评估值。


年金资本化法适用于评估

  • A、生产经营增长较快的企业
  • B、生产经营稳定增长的企业
  • C、生产经营不太稳定的企业
  • D、生产经营比较稳定的企业
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