2020年8月资产评估
卷面总分：100分
试卷年份：2020年8月
是否有答案：有
作答时间： 150分钟
被评估设备购建于2017年，购建成本为100万元，2019年对该设备进行评估。评估人员经调查获得以下信息∶2017年以来该类设备的价格每年上涨5%;评估时该设备的发动机损坏了，修复费用约10万元;发动机修复后，该设备尚可使用8年。评估人员还了解到，根据国家新出台的环保政策，该设备在生产过程中由于污染间题，今后每年要支付2万元环境税，该企业所在行业正常投资回报率为10%【（P/A，10%,8)=5.3349]。要求∶
（1）计算该设备的重置成本;（2）计算该设备的实体性贬值额与实体性贬值率;（3）计算该设备的经济性贬值;（4）计算该设备的评估值。（计算结果以"万元"为单位，保留两位小数）
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永兴公司的一处标准工业厂房，其建筑面积为8000平方米，占地面积10000平方米。该厂房所占的土地于2010年12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1500元，土地使用权年限为50年;建筑物于2011年12月1日建成并交付使用，建筑造价为1700元/平方米，经济使用年限为60年。经过调查，2017年12月1日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米2700元，土地的还原利率（即折现率）为8%;从2012年至2017年的建筑业产值价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.2%、0.8%、1.1%、0.8%、0.9%和0.5%，经评估人员现场勘察打分，该厂房结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其相应的修正系数分别为0.8、0.1和0.1，假定建筑物的残值为零。
要求∶评估该厂房于2017年12月1日的评估价值。（计算结果以"万元"为单位，保留两位小数，综合价格指数保留四位小数，并保留计算过程）
政府实施新的环保政策，限制了某些资产的使用，造成资产价值降低。这是一种
- A、功能性贬值
- B、经济性贬值
- C、实体性贬值
- D、非评估考虑因素
我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是
- A、《资产评估操作规范意见（试行）》的颁布实施
- B、中国资产评估协会的成立
- C、注册资产评估师制度的实行
- D、取消对国有资产评估项目的立项确认审批制，实行核准制和备案制
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#6 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(85): pc_base::_load_class('application', 'libs/classes', 1)
#7 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(76): pc_base::load_sys_class('application')
#8 /www/wwwroot/www.shzkw.org/index.php(15): pc_base::creat_app()
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