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上海自考网> 试题题库列表页> 狭义的资产评估程序指的是()

2022年10月资产评估

卷面总分:100分     试卷年份:2022.10    是否有答案:    作答时间: 120分钟   

答题卡
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狭义的资产评估程序指的是()

  • A、始于明确资产评估业务基本事项,终于资产评估工作档案归档
  • B、始于资产评估机构和人员接受委托,终于向委托人和相关当事人提交资产评估 报告书
  • C、始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项,终于资产评估报告书提交 后的资产评估文件归档管理
  • D、始于资产评估机构和人员接受委托,终于资产评估工作档案归档
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下列关于企业价值评估的价值类型的说法中,错误的是()

  • A、企业清算可划分为强制清算和有序清算两种情况
  • B、被迫清算和有序出让均假设企业所有资产会被逐一售出
  • C、有序清算情况下,企业资产在市场上是以低于正常价出现和转让
  • D、被迫清算情况下,企业资产在市场上是以低于正常价出现和转让

运用使用年限法估测建筑物的实体有形损耗率为()

  • A、名义已使用年限与建筑物尚可使用年限之比
  • B、剩余使用年限与建筑物全部使用年限之比
  • C、实际已使用年限与建筑物全部使用年限之比
  • D、已提折旧年限与建筑物全部使用年限之比

假定某市政府将公开拍卖一宗土地,规划用途为住宅,土地面积5000平方米,容积率限定为4,土地使用权为70年。某开发商欲购买此地,他准备取得土地后即投资开发,施工期为2年,建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米,专业费为建筑成本的6%,开发商的成本利润率为15%,销售费用及税金为楼价的5%,利息率为10%,工程完工后即可全部售出,预计每平方米售价5500元。(利息以复利计算,不考虑折现,以“万元”为单位,计算结果保留两位小数,保留计算过程,(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求:请采用假设开发法对该宗地市场价值进行评估。

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