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2013年7月资产评估(00158)

卷面总分:100分     试卷年份:2013    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

答题卡
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被评估企业拥有另外一个公司100万元的非上市普通股股票,从持股期间看,每年的股利分配相当于票面价格的10%左右。股票发行企业每年净利润的60%用于分配股利,40%用于留存收益。该公司的股本利润率在15%左右,确定该公司的折现率和本金化率均为13%,则这批股票的评估价值约为( )

  • A、67万元
  • B、77万元
  • C、123万元
  • D、143万元
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简述在资产评估方法选择中应该考虑的因素有哪些。

下列关于股东部分权益价值与股东全部权益价值之间关系的描述,正确的是( )

  • A、股东部分权益价值大于股东全部权益价值与股权比例的乘积
  • B、股东部分权益价值等于股东全部权益价值与股权比例的乘积
  • C、股东部分权益价值小于股东全部权益价值与股权比例的乘积
  • D、股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积

待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。土地面积为5000平方米,规划用途为住宅,允许的容积率为3,土地使用权年限为70年。评估人员经市场调查,该楼盘建成后即可出售,预计售价为15000元/平方米,销售费用为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6%,当地银行贷款年利率为6%,开发商要求的投资利润率为20%。该楼盘的建设周期为2年,建设费为5000元/平方米,专业费为建设费的10%,假定地价一次性投入,建设费和专业费均匀投入。要求:用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果保留整数)

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