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2013年7月资产评估(00158)

卷面总分:100分     试卷年份:2013    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

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下列关于行业自律管理模式的描述,错误的是( )

  • A、有利于行业的公正.公允
  • B、有利于行业水平提高
  • C、有利于加强与政府部门沟通
  • D、有利于行业竞争
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从纵向层次关系上简述我国资产评估准则体系的构成。

某商业用地最高出让年限50年,评估时尚有45年使用权,还原利率取10%,则年限修正系数约为( )

  • A、0.920
  • B、0.995
  • C、1.005
  • D、1.100

待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。土地面积为5000平方米,规划用途为住宅,允许的容积率为3,土地使用权年限为70年。评估人员经市场调查,该楼盘建成后即可出售,预计售价为15000元/平方米,销售费用为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6%,当地银行贷款年利率为6%,开发商要求的投资利润率为20%。该楼盘的建设周期为2年,建设费为5000元/平方米,专业费为建设费的10%,假定地价一次性投入,建设费和专业费均匀投入。要求:用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果保留整数)

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