2013年7月资产评估（00158）
卷面总分：100分
试卷年份：2013
是否有答案：有
作答时间： 150分钟
企业在经营过程中，由于市场需求.要素供给，以及同类企业间的竞争给企业未来预期收益带来的不确定性影响，该风险是( )
- A、市场风险
- B、经营风险
- C、财务风险
- D、行业风险
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某宗房地产的年总纯收益为100万元，土地使用权总价为1000万元，土地的还原利率为8％，建筑物的还原利率为10％，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，则建筑物的价格约为( )
- A、137万元
- B、143万元
- C、182万元
- D、200万元
被评估企业拥有另外一个公司100万元的非上市普通股股票，从持股期间看，每年的股利分配相当于票面价格的10％左右。股票发行企业每年净利润的60％用于分配股利，40％用于留存收益。该公司的股本利润率在15％左右，确定该公司的折现率和本金化率均为13％，则这批股票的评估价值约为( )
- A、67万元
- B、77万元
- C、123万元
- D、143万元
某企业一台数控机床购建于2004年6月，账面原值为35万元，其中机床的采购价格为32万元，安装调试费为3万元。2009年6月对该机床的数控装置进行更新改造，拆除原数控部分(原值约为5万元)，采用新的数控装置，投资额约为lO万元。2010年6月企业拟将该机床对外转让。评估人员了解掌握了如下资料：(1)2004年至2010年该类数控机床的价格指数(定基)分别为：125.120.118.120.125.127.130。(2)由于该机床进行了改造，与同类性数控机床相比不存在性能上的落后。(3)该机床自购入以来其实际利用率为90％左右。(4)根据该机床目前的状态，预计该机床尚可使用8年。要求：试评估该机床的价值。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数。)
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#5 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(134): application->__construct()
#6 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(85): pc_base::_load_class('application', 'libs/classes', 1)
#7 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(76): pc_base::load_sys_class('application')
#8 /www/wwwroot/www.shzkw.org/index.php(15): pc_base::creat_app()
#9 {main}
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