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2014年4月资产评估(00158)

卷面总分:100分     试卷年份:2014    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

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下列关于企业价值评估范围的描述中,错误的是( )

  • A、一般范围即企业资产范围
  • B、具体范围即有效资产范围
  • C、具体范围是从法的角度界定
  • D、一般范围大于具体范围
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下列原则中,属于资产评估工作原则的是( )

  • A、独立性原则
  • B、预期性原则
  • C、替代性原则
  • D、贡献性原则

某房地产公司于2005年1 2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为5000平方米,并于2007年1 2月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼,建筑面积为20000平方米,全部用于出租,每年实收租金约为1 800万元,该办公楼的经济耐用年限为60年,残值率为O,评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查,当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元,空置率在5%左右,每年需支付的管理费为年租金的2.5%,维修费为重置价的1.5%,税金为年租金的18%,保险费为重置价的O.2%,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%。要求:试根据上述资料评估该宗地2009年12月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位,取整)

甲企业拟许可乙企业使用其商标,评估人员运用收益法对该商标使用权的价值进行评估时,预测其未来收益的范围应为( )

  • A、甲企业与乙企业使用该商标的全部产品带来的收益
  • B、乙企业的产品.服务及投资收益
  • C、甲企业使用被评估商标的产品带来的收益
  • D、乙企业使用被许可商标的产品带来的收益
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