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2014年4月资产评估(00158)

卷面总分:100分     试卷年份:2014    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

答题卡
收起答题卡 ^

一份合格的资产评估报告必须包含的内容有( )

  • A、评估对象和范围
  • B、评估目的
  • C、评估基准日
  • D、重要参数确定依据和过程
  • E、重要的声明
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下列选项中,不属于资产评估特点的是( )

  • A、预测性
  • B、咨询性
  • C、市场性
  • D、科学性

资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧( )

  • A、是相同的概念
  • B、是不同的概念
  • C、有时相同,有时不同
  • D、在量上是相同的

某房地产公司于2005年1 2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为5000平方米,并于2007年1 2月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼,建筑面积为20000平方米,全部用于出租,每年实收租金约为1 800万元,该办公楼的经济耐用年限为60年,残值率为O,评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查,当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元,空置率在5%左右,每年需支付的管理费为年租金的2.5%,维修费为重置价的1.5%,税金为年租金的18%,保险费为重置价的O.2%,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%。要求:试根据上述资料评估该宗地2009年12月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位,取整)

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