2014年10月资产评估(00158)
卷面总分:100分
试卷年份:2014
是否有答案:有
作答时间: 150分钟
下列选项中,不属于土地经济特性的是( )
- A、土地的不可替代性
- B、土地用途的多样性
- C、土地的可垄断性
- D、土地经济地理位置的可变性
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某非上市企业债券,面值1000元,票面利率1既,到期一次还本付息,不计复利,3年期。评估时还有2年到期,当时国库券的利率为既,确定的风险报酬率为2%,则该债券的评估价值约为( )
- A、1032元
- B、1115元
- C、1204元
- D、1300元
某企业资产构成中,长期负债与权益资本的比例为4:6,借款利息为8%.经分析计算,权益资本成本为10%,企业所得税税率为25%,则该企业的加权平均资本成本为( )
某钢筋混凝土结构的办公楼,建筑面积2000平方米,占地面积400平方米,月租金24万元,土地的回报率为鸽,建筑物的回报率为8%。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年,税费为年租金收入的18%,管理费按年租金的2.5%计,年空置损失以半月租金计,维修费按年租金的4%计,年保险费为10万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。要求:用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)
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#4 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/libs/classes/application.class.php(19): application->init()
#5 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(134): application->__construct()
#6 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(85): pc_base::_load_class('application', 'libs/classes', 1)
#7 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(76): pc_base::load_sys_class('application')
#8 /www/wwwroot/www.shzkw.org/index.php(15): pc_base::creat_app()
#9 {main}
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