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上海自考网> 试题题库列表页> 某宗土地采用假设开发法评估,预计售楼价为8000万元.总建筑费为1000万元,专业费用为总建筑费的既,利息率为10%,利润率为20%,租售费用及税金为售楼价的5%,则该宗土地的价格约为( )

2014年10月资产评估(00158)

卷面总分:100分     试卷年份:2014    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

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某宗土地采用假设开发法评估,预计售楼价为8000万元.总建筑费为1000万元,专业费用为总建筑费的既,利息率为10%,利润率为20%,租售费用及税金为售楼价的5%,则该宗土地的价格约为( )

  • A、4786.15万元
  • B、4800万元
  • C、弓的3.85万元
  • D、6222万元
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参照物地块每平方米的价格为5000元,容积率为0.4,被评估地块容积率为0.3,若以被评估地块为基准,参照物地块容积率每上升或下降0.1,地价往上或往下修正1.5%,则被评估地块的单价为( )

  • A、4925元

  • B、4956元

  • C、5096元

  • D、5100元

A企业拟收购B企业部分股权.委托某资产评估公司对B企业2012年12月31日全部股权的市场价值进行评估,从而为其投资决策提供依据,评估人员经过深入细致地调查.分析,得到以下数据:未来5年(2013年——2017年)归属于股东的净收益分别为1000万元.1050万元.1100万元.1140万元和n90万元,从第6年开始,每年净收益比上年增加2%,折现率和资本化率相同,B企业的β值参照类似上市公司确定为0.8,股票市场的平均收益率为14%,无风险报酬率为4%。要求:估算B企业于2012年12月31日的股东全部权益价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)

某项技术为一项新产品设计及工艺技术,已使用3年,证明技术可靠,产品比同类产品性能优越。经了解,同类产品平均价格为250元/件,该产品价格为280元/件。目前该产品年销量为2万件,经分析,产品寿命还可以维持8年,但竞争者将会介入,由于该企业已经较稳固地占领了市场,估计竞争者将采取扩大市场范围的市场策略,预计该企业将会持续目前的市场占有,但价格将呈下降趋势。产品价格预计为:今后1——3年维持现价;4——5年降为270元/件;6——8年降为260元/件,估计成本变化不大,故不考虑其变化。若折现率为10%,所得税税率为25%。要求:试评估该项新产品设计及工艺技术的价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)

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