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上海自考网> 试题题库列表页> 下列选项中,属于影响地产价格个别因素的有( )

2014年10月资产评估(00158)

卷面总分:100分     试卷年份:2014    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

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下列选项中,属于影响地产价格个别因素的有( )

  • A、面积因素
  • B、基础设施完善因素
  • C、地块形状因素
  • D、位里因素
  • E、土地利用因素
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A企业拟收购B企业部分股权.委托某资产评估公司对B企业2012年12月31日全部股权的市场价值进行评估,从而为其投资决策提供依据,评估人员经过深入细致地调查.分析,得到以下数据:未来5年(2013年——2017年)归属于股东的净收益分别为1000万元.1050万元.1100万元.1140万元和n90万元,从第6年开始,每年净收益比上年增加2%,折现率和资本化率相同,B企业的β值参照类似上市公司确定为0.8,股票市场的平均收益率为14%,无风险报酬率为4%。要求:估算B企业于2012年12月31日的股东全部权益价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)

某钢筋混凝土结构的办公楼,建筑面积2000平方米,占地面积400平方米,月租金24万元,土地的回报率为鸽,建筑物的回报率为8%。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年,税费为年租金收入的18%,管理费按年租金的2.5%计,年空置损失以半月租金计,维修费按年租金的4%计,年保险费为10万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。要求:用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)

下列选项中,不属于土地经济特性的是( )

  • A、土地的不可替代性
  • B、土地用途的多样性
  • C、土地的可垄断性
  • D、土地经济地理位置的可变性
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