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上海自考网> 试题题库列表页> 在成本法中,需估算的贬值有( )

2014年10月资产评估(00158)

卷面总分:100分     试卷年份:2014    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

答题卡
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在成本法中,需估算的贬值有( )

  • A、实体性贬值
  • B、使用性贬值
  • C、功能性贬值
  • D、经济性贬值
  • E、政策性贬值
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运用收益法评估房地产市场价值中的收益额,应该是房地产的( )

  • A、实际总收益——实际总费用
  • B、实际总收益——客观总费用
  • C、客观总收益——实际总费用
  • D、客观总收益——客观总费用

在特定情况下,可以采用账面价值作为评估值的资产是( )

  • A、机器设备
  • B、房地产
  • C、无形资产
  • D、流动资产

某钢筋混凝土结构的办公楼,建筑面积2000平方米,占地面积400平方米,月租金24万元,土地的回报率为鸽,建筑物的回报率为8%。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年,税费为年租金收入的18%,管理费按年租金的2.5%计,年空置损失以半月租金计,维修费按年租金的4%计,年保险费为10万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。要求:用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)

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