2014年10月资产评估（00158）
卷面总分：100分
试卷年份：2014
是否有答案：有
作答时间： 150分钟
企业价值评估中，属于收益预测方法的有（ ）
- A、超额收益法
- B、综合调整法
- C、产品周期法
- D、现代统计法
- E、使用年限法
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A企业拟收购B企业部分股权．委托某资产评估公司对B企业2012年12月31日全部股权的市场价值进行评估，从而为其投资决策提供依据，评估人员经过深入细致地调查.分析，得到以下数据：未来5年（2013年——2017年）归属于股东的净收益分别为1000万元.1050万元.1100万元.1140万元和n90万元，从第6年开始，每年净收益比上年增加2%，折现率和资本化率相同，B企业的β值参照类似上市公司确定为0.8，股票市场的平均收益率为14%，无风险报酬率为4%。要求：估算B企业于2012年12月31日的股东全部权益价值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）
某非上市企业债券，面值1000元，票面利率1既，到期一次还本付息，不计复利，3年期。评估时还有2年到期，当时国库券的利率为既，确定的风险报酬率为2%，则该债券的评估价值约为（ ）
- A、1032元
- B、1115元
- C、1204元
- D、1300元
某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2000平方米，占地面积400平方米，月租金24万元，土地的回报率为鸽，建筑物的回报率为8%。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年，税费为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失以半月租金计，维修费按年租金的4%计，年保险费为10万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。要求：用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）
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#5 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(134): application->__construct()
#6 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(85): pc_base::_load_class('application', 'libs/classes', 1)
#7 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(76): pc_base::load_sys_class('application')
#8 /www/wwwroot/www.shzkw.org/index.php(15): pc_base::creat_app()
#9 {main}
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