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2020年10月资产评估真题

卷面总分:100分     试卷年份:2020.10    是否有答案:    作答时间: 120分钟   

答题卡
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某项资产2007年购建,账面原值10000元,2010 年进行评估,若以购建时物价指数为100% 3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%, ,则该项资产的重置成本应为


  • A、115000元


  • B、145000元


  • C、151800元


  • D、152000元


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评估师对某厂的一栋砖混结构的六层公寓楼进行评估,占地面积2000平方米,建筑面积为5600平方米,每月每平米50元,每年需支付的管理费为年租金的2%,年维修费为年租金的1.5%,不考虑保险费,房产税为年租金的12%,土地使用税按土地面积每年20元/平方米,折现率确定为10%。 评估师测得土地使用权总价格为400万元,土地还原利率为8%,建筑物还原利率为10%,建筑物评估时的剩余使用年限为25年。

要求:用收益法评估该公寓建筑物价值。(以万元为单位,计算结果保留两位小数,保留计算过程,(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))


被评估设备与采用新技术的同类设备相比,在产量相同的条件下,每年需增加成本10万元。评估人员预测该设备尚可使用5年,企业所得税率为25%,若折现率为10%, 则该设备的功能性贬值最接近


  • A、25万元


  • B、28万元


  • C、35万元


  • D、38万元


评估资产的市场价值通常采用的假设有


  • A、交易假设


  • B、公开市场假设


  • C、强制清算假设


  • D、现状利用假设


  • E、最佳利用假设


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