2020年10月资产评估真题
卷面总分：100分
试卷年份：2020.10
是否有答案：有
作答时间： 120分钟
某被评估企业相关资料如下:
(1)未来5年预期年利润总额分别为: 270万元、280万元、300万元、310万元和.320万元:从第6年开始，预计利润额将在第5年的基础上，每年比前一年增长3%: (2)据查，评估时社会平均收益率为11%，无风险报酬率为4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(B)为1. 25;(3)企业适用的所得税税率为25%。要求:试评估该企业股东全部权益价值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)
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某宗房地产的总价值为1000万元，经估测建筑物部分的价值为600万元，假定综合的资本化率为8%，建筑的资本化率为10%，则土地的资本化率为
下列关于商誉特性的说法中，正确的是
- A、商誉是不可辨认的，存续期间没有法定限制的无形资产
- B、商誉是可辨认的，但存续期间没有法定限制的无形资产
- C、商誉是不可辨认的，但存续期间有法定限制的无形资产
- D、商誉即是可辨认的，存续期间又有法定限制的无形资产
评估师对某工厂的一栋砖混结构的六层公寓楼进行评估，占地面积2000平方米，建筑面积为5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理费为年租金的2%，年维修费为年租金的1.5%，不考虑保险费，房产税为年租金的12%，土地使用税按土地面积每年20元/平方米，折现率确定为10%。 评估师测得土地使用权总价格为400万元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，建筑物评估时的剩余使用年限为25年。
要求:用收益法评估该公寓建筑物价值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))
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#7 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(76): pc_base::load_sys_class('application')
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