2017年10月资产评估(00158)
卷面总分:100分
试卷年份:2017
是否有答案:有
作答时间: 150分钟
某待估宗地,总面积为25 000平方米,土地使用权剩余使用年限为45年,土地还原利率为6%,现收集到A、B、C三个比较案例,具体情况见下表:
表中交易情况、区域因素和个别因素都是比较案例与待估宗地相比较,以待估宗地为基准确定的数值。经了解,宗地所在城市此类用途土地的容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为l时增加8%,从2014年8月份到2015年2月份,地价每月环比上涨1%。要求:试根据上述条件评估待估宗地在2015年2月的价格。(计算结果以“元”为单位,取整)
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市场法应用的前提条件包括
- A、需要有一个充分发育、活跃的资产市场
- B、参照物及与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的
- C、资产处于继续使用状态
- D、资产的使用功能未完全丧失
- E、被评估资产在法律权属方面没有瑕疵
某企业产成品实有数量1000台,每台实际成本50元,根据会计核算资料,生产该产品的材料费用与工资等费用的比例为60:40,根据目前价格变动情况和其他相关资料,确定材料综合调整系数为1.20,工资等费用综合调整系数为1.10。该产成品的评估值为
- A、50000元
- B、58000元
- C、60000元
- D、66000元
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#4 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/libs/classes/application.class.php(19): application->init()
#5 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(134): application->__construct()
#6 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(85): pc_base::_load_class('application', 'libs/classes', 1)
#7 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(76): pc_base::load_sys_class('application')
#8 /www/wwwroot/www.shzkw.org/index.php(15): pc_base::creat_app()
#9 {main}
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