2017年10月资产评估（00158）
卷面总分：100分
试卷年份：2017
是否有答案：有
作答时间： 150分钟
可能造成建筑物功能性贬值的原因主要包括
- A、土地与建筑物用途不协调
- B、建筑物的设计及结构上存在缺陷
- C、自然力的作用
- D、建筑物的装修与其总体功能不协调
- E、建筑物使用强度与其所占土地的最佳使用不一致
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下列关于企业价值评估范围的表述，正确的是
- A、企业价值评估的具体范围是从法的角度界定企业评估的资产范围
- B、从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产
- C、企业价值评估的一般范围就是具体范围
- D、企业价值评估的具体范围不应包括非控股子公司中的投资部分
某待估宗地，总面积为25 000平方米，土地使用权剩余使用年限为45年，土地还原利率为6％，现收集到A、B、C三个比较案例，具体情况见下表：
表中交易情况、区域因素和个别因素都是比较案例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市此类用途土地的容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为l时增加8％，从2014年8月份到2015年2月份，地价每月环比上涨1％。要求：试根据上述条件评估待估宗地在2015年2月的价格。(计算结果以“元”为单位，取整)
被评估非流通普通股股票10万股，每股面值1元。该股票发行后，股利收益率维持在12％，预计在评估基准日后该股票的股利收益率将在原收益水平的基础上每年递增2％，评估基准日孱债利率为5‰风险报酬率为5％，被评估10万股非流通普通股股票的价值为
- A、10万元
- B、12万元
- C、12．5万元
- D、15万元
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#5 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(134): application->__construct()
#6 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(85): pc_base::_load_class('application', 'libs/classes', 1)
#7 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(76): pc_base::load_sys_class('application')
#8 /www/wwwroot/www.shzkw.org/index.php(15): pc_base::creat_app()
#9 {main}
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