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2021年10月资产评估真题

卷面总分:     试卷年份:2021.10    是否有答案:   

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某宗土地2000平方米,土地上建- -10层的宾馆,宾馆首层面积为1200平方米,第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米,则由此计算出的建筑容积率为


  • A、0.6


  • B、2


  • C、5.1


  • D、6


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某企业持有公路建设债券面值为5万元,发行期为5年,一次性还本付息,年利率10%,不计复利。评估时债券的购入时间已满3年。评估人员认为公路建设债券风险不大,将折现率定为5%。该债券评估值为


  • A、68027


  • B、71429


  • C、71539


  • D、71629


如果某被评估企业汇总后的资产评估值为55780.6 万元,汇总后的负债评估值为25383.45万元,则上述被评估企业权益评估值为


  • A、28329.15 万元


  • B、30397.15 万元


  • C、32388.25万元


  • D、31097.15万元


一待开发建设的“七通一平"空地拟对外转让,土地总面积为1000m2,允许用途为商业居住混合,允许容积率为7,允许覆盖率50%,建筑面积7000m2,一至二层为商店,总面积为1000m2,三至十四层为住宅,总面积为6000m2。预计共需3年时间完成全部建筑,即20187月完成,建筑完成后楼即可全部售出。预计商业楼出售的平均售价为4000/m2,住宅楼出售当时的平均售出价为2000/m2。总建筑费用为500万元;专业费用为总建筑费用的6%;年利息率为10%;销售税费为楼价的3%;税费为楼价的4%,投资利润率为20%。第年需投入50%的建筑费用及相应的专业费用;第二年需投入30%的建筑费用及相应的专业费用;土地使用权年限为50年。(利息以单利计算)

要求:评估该宗土地20157月的出售价格。


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