2021年10月资产评估真题
卷面总分：分
试卷年份：2021.10
是否有答案：有
银行因债务不能清偿而需要对其抵押的房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于
- A、清算假设
- B、公开市场假设
- C、交易假设
- D、持续经营假设
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下列不属于资产评估报告正文内容的是
- A、评估对象和评估范围
- B、评估基准日
- C、特别事项说明
- D、委托人签名和印章
一待开发建设的“七通一平"空地拟对外转让,土地总面积为1000m2,允许用途为商业居住混合，允许容积率为7,允许覆盖率≤50%，建筑面积7000m2，一至二层为商店，总面积为1000m2,三至十四层为住宅，总面积为6000m2。预计共需3年时间完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后楼即可全部售出。预计商业楼出售的平均售价为4000元/m2,住宅楼出售当时的平均售出价为2000元/m2。总建筑费用为500万元;专业费用为总建筑费用的6%;年利息率为10%;销售税费为楼价的3%;税费为楼价的4%，投资利润率为20%。第一年需投入50%的建筑费用及相应的专业费用;第二年需投入30%的建筑费用及相应的专业费用;土地使用权年限为50年。(利息以单利计算)
要求:评估该宗土地2015年7月的出售价格。
下列不属于资源性资产经济属性的是
- A、具有使用价值
- B、具有有限性和稀缺性
- C、具有可收益性
- D、价值能够以货币计量
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#5 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(134): application->__construct()
#6 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(85): pc_base::_load_class('application', 'libs/classes', 1)
#7 /www/wwwroot/www.shzkw.org/phpcms/base.php(76): pc_base::load_sys_class('application')
#8 /www/wwwroot/www.shzkw.org/index.php(15): pc_base::creat_app()
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