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2021年10月资产评估真题

卷面总分:     试卷年份:2021.10    是否有答案:   

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下列关于企业收益指标划分的说法中,正确的是


  • A、净利润属于全投资资本收益指标


  • B、股权自由现金流属于全投资资本收益指标


  • C、息前税后利润属于全投资资本收益指标


  • D、经济利润属于权益资本收益指标


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下列关于土地价格描述中,不正确的是


  • A、我国的土地价格是指土地使用权的价格,通常是指空地及其建筑物的价格


  • B、基准地价反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格


  • C、标定地价是政府为管理需要确定的,标准宗地在现状开发利用、正常市场条件下,于某估价期日法定最高使用年期下的土地权利价格


  • D、政府出让土地使用权时确定的最低价格就是土地使用权出让底价,俗称起叫价格


运用修复费用法估测机器设备实体贬值时,主要适用于


  • A、所有机器设备


  • B、可补偿性有形损耗的设备


  • C、在技术上可修复的有形损耗的设备


  • D、不可补偿有形损耗的设备


一待开发建设的“七通一平"空地拟对外转让,土地总面积为1000m2,允许用途为商业居住混合,允许容积率为7,允许覆盖率50%,建筑面积7000m2,一至二层为商店,总面积为1000m2,三至十四层为住宅,总面积为6000m2。预计共需3年时间完成全部建筑,即20187月完成,建筑完成后楼即可全部售出。预计商业楼出售的平均售价为4000/m2,住宅楼出售当时的平均售出价为2000/m2。总建筑费用为500万元;专业费用为总建筑费用的6%;年利息率为10%;销售税费为楼价的3%;税费为楼价的4%,投资利润率为20%。第年需投入50%的建筑费用及相应的专业费用;第二年需投入30%的建筑费用及相应的专业费用;土地使用权年限为50年。(利息以单利计算)

要求:评估该宗土地20157月的出售价格。


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